Khi thị trường bất động sản đang chứng kiến sự bùng nổ chưa từng có, thị trường đất nền đã trở thành điểm nóng không thể bỏ qua. Những cú sốc thị trường và biến động giá cả đã tạo nên một cơn sốt đầy hấp dẫn, khiến cho nhà đầu tư không thể ngồi yên. Họ đang chạy đua với thời gian và tìm kiếm những cơ hội vàng trước khi mọi thứ trở nên quá muộn. Sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường không chỉ phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế mà còn mở ra một cuộc đua gay cấn, nơi mỗi giây phút đều có thể quyết định thành bại.
Hãy cùng Nhadatthaibinh.land khám phá những yếu tố chính đang thúc đẩy cơn sốt này và tìm hiểu lý do tại sao nhà đầu tư lại đang căng mình để giành lấy miếng bánh béo bở này ngay trong bài viết dưới đây.
Thị trường đất nền đang trên đà hồi phục
Theo như dữ liệu thu thập được thì trong quý 2 năm 2024 đã vẽ nên bức tranh tươi sáng cho thị trường đất nền. Mức độ quan tâm của người tìm kiếm đất nền đã ghi nhận sự gia tăng ấn tượng lên 33% so với quý 1 năm 2024, đánh dấu một sự hồi phục mạnh mẽ. Theo khảo sát, 35% các môi giới bất động sản nhận định rằng phân khúc đất nền đang có sự tăng trưởng ổn định ở mức 10%, chứng tỏ sự lạc quan và tin tưởng của thị trường vào tương lai của phân khúc này.
Thực hiện khảo sát tại các thị trường đất nền vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hòa Lạc, Hoài Đức và Hà Đông cho thấy giá đất nền đã tăng trung bình từ 10-20% so với cuối năm ngoái. Không chỉ giá đất tăng, lượng nhà đầu tư đổ về các khu vực này cũng gia tăng mạnh mẽ, kéo theo sự bùng nổ trong giao dịch. Trong nửa đầu năm 2024, các chỉ số về mức độ quan tâm và giá bán đất nền tại các khu vực vùng ven đã đạt được những con số ấn tượng. Cụ thể, giá đất nền Thạch Thất đã tăng 13% với mức độ quan tâm tăng 48%, Đông Anh chứng kiến mức tăng giá lên tới 24% và mức độ quan tâm tăng vọt 104%, Gia Lâm ghi nhận giá tăng 4% và quan tâm tăng 95%, Hoài Đức với mức giá tăng 19% và quan tâm tăng 79%, Hưng Yên mặc dù giá không biến động mạnh nhưng mức độ quan tâm đã tăng đến 186%.
Anh Nguyễn Tiến Hùng, một môi giới dày dạn kinh nghiệm tại các thị trường Đông Anh và Mê Linh, cho biết thị trường đất nền hiện đang ở giai đoạn sôi động nhất kể từ sau giai đoạn trầm lắng vào năm 2022 và năm 2023. Theo anh, các cơn sốt nhẹ ở một số địa phương gần đây phần lớn được thúc đẩy bởi đầu tư công và thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, một lý do sâu xa hơn là sự thay đổi trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã cấm phân lô bán nền tại các Đô thị loại I, II và III. Điều này đã tạo ra một sự khan hiếm nguồn cung, khiến cho dòng sản phẩm đất nền trở nên đặc biệt hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.
Sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường đất nền không chỉ là dấu hiệu của sự phục hồi kinh tế mà còn phản ánh những cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn trong tương lai gần. Các nhà đầu tư hiện đang chạy đua với thời gian để tận dụng những cơ hội vàng trước khi tình hình trở nên biến động hơn.
Các nhà đầu tư đã nói gì khi thị trường đất nền đang trên đà hồi phục?
Nhà đầu tư Trần Văn Sưởng, hiện đang tìm kiếm cơ hội mua đất nền tại Đông Anh, chia sẻ rằng quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch và sự lành mạnh của thị trường. Ông cho rằng sự hạn chế trong việc phân lô bán nền sẽ dẫn đến sự giảm sút số lượng sản phẩm đất nền trên thị trường, từ đó tạo ra một nguồn cung khan hiếm. Điều này có thể đẩy giá đất lên cao trong thời gian tới. Chính vì vậy, ông quyết định đầu tư vào thời điểm này để tận dụng cơ hội trước khi cơn sốt mới của thị trường bắt đầu.
Cùng quan điểm đó, nhà đầu tư Nguyễn Thị Minh Lý đến từ Khương Thượng (Thanh Xuân) nhận định rằng sự hạn chế phân lô bán nền theo Luật mới sẽ làm giảm đáng kể nguồn cung đất nền hợp pháp. Dù vậy, nhu cầu về đất nền vẫn còn rất lớn trong giới đầu tư. Việc các đô thị không được phân lô, bán nền có thể dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ về giá đất nền phân lô vì khan hiếm nguồn cung. Mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào từng khu vực và vị trí cụ thể của lô đất.
Tuy nhiên, nhà đầu tư Hoàng Thị Mai Linh từ Hạ Long (Quảng Ninh) lại đưa ra một góc nhìn khác. Theo bà Linh, việc Luật mới hạn chế phân lô bán nền có thể làm giảm tính hấp dẫn của đất nền, đặc biệt là ở các vùng ven vì nó sẽ làm giảm khả năng đầu cơ và tăng giá đất. Điều này có thể dẫn đến giảm nhu cầu mua đất nền vùng ven do những lo ngại về rủi ro pháp lý và tính thanh khoản chậm, có thể gây thua lỗ cho nhà đầu tư. Bà cho rằng trong bối cảnh này, các nhà đầu tư có thể sẽ chuyển hướng sang các loại hình và phân khúc khác, để tìm kiếm cơ hội mới với mức độ rủi ro thấp hơn.
Lời kết
Thị trường đất nền hiện đang trên đà phục hồi mạnh mẽ với sự gia tăng đáng kể trong mức độ quan tâm và giá cả. Các chỉ số ấn tượng từ dữ liệu quý 2 năm 2024 cho thấy một bức tranh tươi sáng với sự tăng trưởng ổn định và sự hồi sinh của hoạt động giao dịch. Những yếu tố này cùng với sự thay đổi trong quy định pháp lý đang tạo nên một bối cảnh đầy biến động cho thị trường đất nền. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần phải nắm bắt thông tin và phân tích kỹ lưỡng để đưa ra quyết định hợp lý, nhằm tận dụng các cơ hội trong khi giảm thiểu rủi ro. Dù là cơ hội hay thách thức, thị trường đất nền chắc chắn sẽ tiếp tục là một điểm nóng đáng chú ý trong bức tranh đầu tư bất động sản hiện nay.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
