Nhà đất Vân Đồn, một viên ngọc đang dần lấp lánh trên bản đồ bất động sản Việt Nam, đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư và người mua. Khi thông tin về việc Vân Đồn trở thành thành phố được công bố, làn sóng đầu tư bắt đầu dâng cao, khiến nhiều người đặt ra câu hỏi “Đây có phải là cơ hội vàng cho những ai đang tìm kiếm mảnh đất hứa hay chỉ là một cơn sốt ngắn hạn, đẩy giá lên cao một cách bất thường?” Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang chuyển mình, việc Vân Đồn chuyển mình từ một huyện ven biển trở thành thành phố đã mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản và đặt ra nhiều nghi vấn về tính bền vững của cơn sốt này. Liệu sự thay đổi này sẽ mang lại lợi ích lâu dài cho các nhà đầu tư hay chỉ là một dấu hiệu của sự “hào nhoáng” tạm thời?
Trong bài viết lần này, Nhadatthaibinh.land sẽ giúp bạn phân tích sâu hơn về hiện trạng bất động sản Vân Đồn, đánh giá tiềm năng thực sự của thị trường và đưa ra cái nhìn tổng quan về những yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị và sự phát triển của khu vực trong tương lai gần.
Nhà đất Vân Đồn đón cú huých mới ra sao?
Đầu tháng 9, tin tức từ UBND huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư và người quan tâm khi cơ quan này ban hành Quyết định số 2726/QĐ-UBND. Quyết định này phê duyệt Đề cương Đề án đề nghị công nhận khu vực Vân Đồn đạt tiêu chí đô thị loại 3. Theo đó, thành phố Vân Đồn sẽ bao gồm toàn bộ diện tích huyện Vân Đồn với tổng diện tích lên đến 2.171,33 km², bao gồm 12 đơn vị hành chính (1 thị trấn Cái Rồng và 11 xã). Điều này đánh dấu một bước ngoặt quan trọng, khi Vân Đồn không chỉ mở rộng về mặt địa lý mà còn được định hình như một phần của thành phố trực thuộc trung ương trong quy hoạch đến năm 2025. Sự gia tăng này sẽ làm Vân Đồn trở thành thành phố thứ năm của Quảng Ninh, bên cạnh Hạ Long, Móng Cái, Cẩm Phả và Uông Bí, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho việc phát triển của tỉnh.
Trong những năm qua, nhà đất Vân Đồn đã trải qua nhiều biến động lớn. Giai đoạn 2017-2018 chứng kiến những cơn sốt ảo khi Vân Đồn được đồn đoán sẽ trở thành đặc khu. Giá đất bỗng nhiên tăng vọt nhưng khi luật đặc khu bị hoãn thông qua, giá đất đã giảm mạnh, đặc biệt là đối với các mảnh đất nông nghiệp và lâm nghiệp. Tình trạng này dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường. Sau giai đoạn sốt nóng, thị trường nhà đất Vân Đồn đã trở lại bình lặng hơn. Tuy nhiên, Vân Đồn vẫn giữ được sức hút với các nhà đầu tư nhờ vào những yếu tố bền vững. Trong giai đoạn từ 2019-2021, khi thị trường bất động sản đang sôi động, Vân Đồn lại trở thành điểm sáng thu hút giới đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc nhờ vào những lợi thế nổi bật như tiềm năng du lịch phong phú, hạ tầng phát triển, bao gồm sân bay quốc tế Vân Đồn, cảng biển và các tuyến cao tốc trọng điểm như cao tốc Hạ Long – Vân Đồn.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Vân Đồn đã ghi nhận sự trầm lắng theo xu hướng chung của thị trường. Tuy nhiên, thông tin mới nhất về quy hoạch và việc Vân Đồn lên thành phố đã làm dấy lên câu hỏi: Liệu đây có phải là cơ hội vàng cho sự phục hồi và phát triển của thị trường nhà đất Vân Đồn hay không? Việc Vân Đồn trở thành thành phố sẽ không chỉ tạo ra những thay đổi lớn về mặt quy hoạch và hạ tầng mà còn có thể mở ra những cơ hội đầu tư mới cho các nhà đầu tư.
Nhà đất Vân Đồn vẫn bình lặng
Mặc dù thông tin Vân Đồn được quy hoạch lên thành phố đã thu hút sự chú ý, một khảo sát gần đây cho thấy thị trường nhà đất tại đây vẫn giữ trạng thái bình lặng. Những tin tức tích cực từ quy hoạch dường như chưa đủ để làm “ấm” thị trường vốn đang đối mặt với nhiều thách thức. Sau cơn sốt đất đặc khu cách đây 5 năm, thị trường nhà đất Vân Đồn đã duy trì được xu hướng ổn định. Giá đất không có sự biến động lớn và không xuất hiện tình trạng cắt lỗ ồ ạt. Cụ thể, đất thổ cư tại xã Hạ Long vẫn giữ mức giá chào bán ổn định từ 20-24 triệu đồng/m², trong khi những mảnh đất có vị trí kém hơn có giá từ 14-18 triệu đồng/m². Những mảnh đất có vị trí đẹp vẫn được chào bán với giá trên 30 triệu đồng/m².
Tại thị trấn Cái Rồng, giá đất kinh doanh vẫn dao động từ 50-60 triệu đồng/m² với số lượng người rao bán không nhiều. Những chủ đất cần bán gấp thường chỉ giảm giá khoảng 1-2 triệu đồng/m². Các trục đường chính như đường 334 có giá khoảng 29-34 triệu đồng/m² trong khi giá đất tại Đông Xá vẫn giữ mức 14-17 triệu đồng/m². Giao dịch ở khu vực này chủ yếu tập trung vào những lô đất có tổng giá trị dưới 2 tỷ đồng. Các dự án bất động sản tại Vân Đồn cũng duy trì mức giá cũ của năm ngoái. Ví dụ, đất tại khu đô thị Phương Đông vẫn được chào bán từ 26-37 triệu đồng/m², khu đô thị Vương Long dao động từ 25-36 triệu đồng/m² và khu đô thị Thống Nhất giữ mức giá phổ biến từ 30-45 triệu đồng/m². Tuy nhiên, giao dịch tại các khu đô thị này diễn ra chậm hơn do mức giá cao, và số lượng khách tìm mua không nhiều.
Anh Tạ Minh Thắng, một môi giới nhà đất tại Vân Đồn, cho biết hiện tại lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 20-30% so với thời kỳ thị trường sôi động. Số lượng môi giới tham gia thị trường cũng giảm mạnh. Tuy nhiên, nhờ vào những yếu tố bền vững như nội lực kinh tế, hạ tầng và du lịch, nhà đất Vân Đồn không rơi vào tình trạng cắt lỗ ồ ạt như một số khu vực khác. Theo anh Thắng, thông tin về việc Vân Đồn lên thành phố càng khẳng định sự bền vững của thị trường bất động sản nơi đây. Mặc dù hiện tại có thể không thấy sự bứt phá rõ rệt, nhưng với những tiềm năng dài hạn, nhà đất Vân Đồn vẫn có cơ hội lớn để phát triển trong tương lai.
Lời kết
Vân Đồn với sự chuyển mình từ một huyện ven biển thành thành phố, đang đứng trước ngưỡng cửa của nhiều cơ hội và thách thức. Quyết định phê duyệt Đề án công nhận Vân Đồn đạt tiêu chí đô thị loại 3 và việc trở thành thành phố trực thuộc trung ương trong tương lai đã mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản nơi đây. Tuy nhiên, dù thông tin quy hoạch tạo nên sự kỳ vọng, thực tế thị trường vẫn chưa ghi nhận sự biến động mạnh mẽ. Với sự kiên nhẫn và chiến lược đầu tư đúng đắn, Vân Đồn có thể sẽ mở ra những cơ hội vàng trong tương lai gần. Các nhà đầu tư và người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng, theo dõi sát sao sự phát triển của thị trường và sẵn sàng nắm bắt cơ hội khi thời điểm thích hợp đến. Trong khi chờ đợi những chuyển biến mới, sự bình lặng hiện tại có thể là dấu hiệu của một nền tảng vững chắc cho những bước phát triển đột phá trong tương lai.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
