Khi nhắc đến thị trường bất động sản Hà Nội, câu hỏi thường trực của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà chính là “Giá chung cư sẽ diễn biến như thế nào trong tương lai gần?” Dưới ánh sáng của những biến động kinh tế toàn cầu, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và nhu cầu sống ngày càng cao, thị trường giá chung cư Hà Nội đang đứng trước những bước ngoặt quan trọng. Trong bối cảnh này, việc dự đoán và hiểu rõ các xu hướng giá cả không chỉ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh mà còn mang lại cái nhìn toàn diện về sự phát triển đô thị.
Hãy cùng Nhadatthaibinh.land tìm hiểu những yếu tố chính sẽ tác động đến giá chung cư trong thời gian tới và xem xét những thay đổi dự kiến để bạn có thể chuẩn bị sẵn sàng cho những cơ hội và thách thức phía trước.
Giá chung cư Hà Nội – Mặt bằng giá chạm mốc 60-80 triệu đồng/m²
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội đạt mức mới
Theo dữ liệu thu thập được từ Nhadatthaibinh.land thì trong quý 2/2024 mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đã ghi nhận một bước nhảy vọt đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này được thể hiện rõ ràng qua những con số ấn tượng điển hình như giá bán căn hộ tại dự án SDU – 143 Trần Phú đã tăng lên tới 68%, The Sparks tăng 55%, Đại Thanh tăng 50% và hàng loạt các dự án khác như HPC Landmark 105, Xa La, Royal City và nhiều khu đô thị khác đều ghi nhận mức tăng từ 44% đến 46%.
Những con số này không chỉ cho thấy sự tăng trưởng bùng nổ của thị trường chung cư Hà Nội mà còn khiến chúng ta liên tưởng đến tình trạng tương tự ở TP.HCM cách đây năm năm. Thời điểm đó, mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM cũng ở mức 60 – 80 triệu đồng/m² nhưng hiện tại thì giá tại thành phố này đã vọt lên mức 150 triệu đồng/m² và ở một số khu vực thậm chí lên tới 200 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này không chỉ phản ánh sự phát triển không ngừng của hai thị trường bất động sản lớn mà còn là chỉ dấu cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của Hà Nội trong thời gian tới.
Những nguyên nhân và dự đoán từ chuyên gia
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, cũng xác nhận rằng phân khúc nhà ở hiện đang là điểm nóng của thị trường bất động sản. Trong nửa đầu năm 2024, sự quan tâm đến chung cư Hà Nội đã tăng đột biến dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Kể từ năm 2020, giá sơ cấp của căn hộ đã tăng trung bình 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm. Đến giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đã đạt 65 triệu đồng/m².
Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này bao gồm việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm và nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm qua khá khiêm tốn, làm trầm trọng thêm tình trạng giá bán của chung cư Hà Nội liên tục leo thang. Sự tăng trưởng giá chung cư Hà Nội không chỉ là một dấu hiệu rõ ràng của sự phát triển đô thị mà còn mở ra những cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Theo dõi những biến động này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường và đưa ra các quyết định thông minh để nắm bắt cơ hội trong tương lai.
Diễn biến giá chung cư Hà Nội thời gian tới
Triển vọng tăng giá trong ngắn hạn
Ông Nguyễn Quốc Anh dự đoán rằng giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung vẫn đang ở mức khan hiếm. Mặc dù các quy định mới từ Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở có hiệu lực ngày 01/08/2024 sẽ giúp tháo gỡ những điểm nghẽn hiện tại và thúc đẩy nguồn cung nhưng cần một khoảng thời gian nhất định để những thay đổi này “ngấm” vào thị trường. Do đó trong ngắn hạn, giá chung cư tại Hà Nội khó có thể giảm ngay lập tức.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Hà Nội, cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Bà An cho rằng giá chung cư Hà Nội hiện đang tăng trưởng mạnh hơn nhiều so với TP.HCM. Trong giai đoạn 2015-2019, thị trường chung cư TP.HCM chỉ ghi nhận mức tăng trưởng giá ổn định khoảng 5-6% mỗi năm và đã tạm dừng đà tăng trong hai năm vừa qua. Bà An dự báo rằng mức tăng giá chung cư Hà Nội sẽ chỉ có thể ổn định vào năm 2026 khi thị trường đã thiết lập được mặt bằng giá mới.
Chu kỳ mới và sự ổn định giá
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, giá chung cư Hà Nội dự kiến sẽ dần ổn định khi thị trường bước vào một “chu kỳ mới”. Các luật mới đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua và khi các văn bản hướng dẫn được ban hành đầy đủ, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết nhanh chóng, bao gồm cả vấn đề nguồn cung. Mặc dù hiện tại nguồn cung hạn chế và lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng, việc giải quyết vấn đề nguồn cung sẽ tác động tích cực đến thị trường chung cư.
Bà Hằng nhấn mạnh rằng mức giá cao hiện tại đang ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường. Khi các văn bản pháp lý liên quan được hoàn thiện, giá cả dự kiến sẽ trở nên ổn định hơn đồng thời đảm bảo lợi ích của người dân và sự phát triển bền vững của thị trường.
Lời kết
Sự biến động trong giá chung cư tại Hà Nội hiện nay không chỉ phản ánh sự thay đổi mạnh mẽ của thị trường bất động sản mà còn là chỉ dấu rõ nét về xu hướng phát triển đô thị trong tương lai. Từ những con số ấn tượng về mức tăng giá, sự so sánh với thị trường TP.HCM cho đến những dự đoán từ các chuyên gia, tất cả đều chỉ ra rằng giá chung cư Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới đầy thách thức và cơ hội.
Khi các quy định pháp lý được thực thi và nguồn cung dần được cải thiện thì mức giá chung cư có thể đạt được sự cân bằng mới, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư và người mua. Theo dõi những thay đổi này sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định chính xác và tận dụng tối đa cơ hội trên thị trường bất động sản đầy tiềm năng này. Hãy chuẩn bị cho những bước đi tiếp theo với cái nhìn thông thái và sự nhạy bén cần thiết để nắm bắt những cơ hội trong thị trường chung cư Hà Nội đang ngày càng phát triển và mở rộng.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
