ESG đang trở thành một yếu tố quan trọng trong thị trường bất động sản, ảnh hưởng mạnh mẽ đến cách thức đầu tư, phát triển và quản lý tài sản. Trong bối cảnh ngày càng nhiều nhà đầu tư và người tiêu dùng chú trọng đến tính bền vững, các tiêu chí ESG không chỉ giúp nâng cao giá trị tài sản mà còn giảm thiểu rủi ro và chi phí lâu dài. Thực hiện tốt các tiêu chí ESG, doanh nghiệp sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai. Ngay sau đây, hãy cùng nhadatthaibinh.land khám phá ESG là gì và ESG có vai trò gì trong thị trường bất động sản nhé.
ESG là gì?
ESG, viết tắt của “Environmental, Social, and Governance” (Môi trường, Xã hội và Quản trị), là một bộ tiêu chí đánh giá các yếu tố phi tài chính của một doanh nghiệp. Các yếu tố này ngày càng được chú trọng trong quá trình ra quyết định đầu tư, với mục tiêu thúc đẩy phát triển bền vững và có trách nhiệm xã hội.
E trong ESG: Môi trường
Yếu tố môi trường đề cập đến các tác động của doanh nghiệp đối với môi trường tự nhiên. Điều này bao gồm việc đánh giá chính sách về biến đổi khí hậu, sử dụng năng lượng, quản lý chất thải, nước và ô nhiễm. Doanh nghiệp cần thể hiện cam kết trong việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, chẳng hạn như phát thải khí nhà kính, bằng cách áp dụng công nghệ sạch, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo và thực hiện các biện pháp bảo vệ tài nguyên thiên nhiên. Các nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến cách mà một công ty quản lý rủi ro môi trường, vì các vấn đề này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận lâu dài và danh tiếng của công ty.
S trong ESG: Xã hội
Yếu tố xã hội liên quan đến mối quan hệ của doanh nghiệp với cộng đồng và các bên liên quan, bao gồm nhân viên, khách hàng và đối tác. Doanh nghiệp cần thể hiện trách nhiệm xã hội, đảm bảo quyền lợi cho nhân viên, duy trì môi trường làm việc an toàn và công bằng, đồng thời tham gia tích cực vào các hoạt động cộng đồng. Các vấn đề như bình đẳng giới, đa dạng hóa lực lượng lao động, và phúc lợi cho nhân viên đều thuộc về khía cạnh xã hội này. Các nhà đầu tư cũng quan tâm đến cách mà doanh nghiệp tương tác với khách hàng và cộng đồng, vì điều này có thể ảnh hưởng đến lòng trung thành của khách hàng và sự phát triển bền vững.
G trong ESG: Quản trị
Yếu tố quản trị đề cập đến cấu trúc và quy trình quản lý của doanh nghiệp. Điều này bao gồm các vấn đề như quyền sở hữu, tính minh bạch, chính sách quản lý rủi ro, và đạo đức kinh doanh. Một doanh nghiệp có quản trị tốt sẽ có các quy trình minh bạch, báo cáo tài chính chính xác và có trách nhiệm với các bên liên quan. Việc có một hội đồng quản trị đa dạng và độc lập cũng là yếu tố quan trọng trong quản trị. Các nhà đầu tư thường xem xét yếu tố quản trị để đảm bảo rằng công ty đang hoạt động một cách có trách nhiệm và hiệu quả.
ESG trong bất động sản châu Á – Thái Bình Dương
Tại khu vực châu Á
Mặc dù châu Á bắt đầu quá trình chuyển đổi năng lượng muộn hơn so với các khu vực khác trên thế giới, nhưng hiện nay, các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong khu vực đang ngày càng chú trọng đến các vấn đề liên quan đến ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị). Sự thay đổi này phản ánh rõ nét trong bối cảnh thị trường bất động sản, nơi nhiều kiến trúc bền vững đã và đang được phát triển. Trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, những quốc gia như Úc, Hong Kong, Nhật Bản, New Zealand và Singapore đã đi đầu trong việc áp dụng các tiêu chí phát triển bền vững.
Sự chú ý đối với phát triển bền vững không chỉ xuất phát từ các quy định của chính phủ và mối quan tâm của công chúng, mà còn bởi nhiều lý do tài chính hấp dẫn. Các nhà đầu tư nhận ra rằng việc tích hợp các yếu tố ESG vào chiến lược đầu tư có thể giúp quản lý rủi ro tốt hơn, đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh, tiết kiệm chi phí và gia tăng doanh thu. Đặc biệt, trong Báo cáo Xu hướng nổi bật trong Bất động sản châu Á – Thái Bình Dương do Viện nghiên cứu và giáo dục liên ngành (ULI) và PwC công bố năm 2022, có đến 37% đại diện doanh nghiệp cho rằng các yếu tố ESG là bắt buộc trong quyết định đầu tư bất động sản, tăng 22% so với tỷ lệ ghi nhận hai năm trước đó.
Sự gia tăng này cho thấy các doanh nghiệp đang nhận thức rõ hơn về tầm quan trọng của việc áp dụng các tiêu chí bền vững trong hoạt động của mình. Các yếu tố như tiết kiệm năng lượng, sử dụng tài nguyên hiệu quả và giảm thiểu tác động đến môi trường đã trở thành những yếu tố quan trọng trong việc xây dựng chiến lược đầu tư. Nhờ vậy, không chỉ bảo vệ môi trường mà còn gia tăng lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, việc chú trọng vào phát triển bền vững cũng giúp các doanh nghiệp xây dựng hình ảnh tích cực, thu hút sự quan tâm từ khách hàng và các nhà đầu tư tiềm năng. Khi ngày càng nhiều người tiêu dùng và doanh nghiệp yêu cầu các sản phẩm và dịch vụ bền vững, các công ty có chiến lược ESG vững mạnh sẽ có lợi thế hơn trong việc thu hút khách hàng.
Có thể nói, sự quan tâm đến ESG trong lĩnh vực bất động sản ở châu Á đang tăng lên nhanh chóng, với nhiều quốc gia và khu vực đang nỗ lực thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững. Sự chuyển mình này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn mang lại nhiều cơ hội tài chính và tăng trưởng cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong tương lai.
Tại Việt Nam và Trung Quốc
Cùng lúc đó, các thị trường như Trung Quốc và Việt Nam đang có tốc độ phát triển nhanh chóng trong lĩnh vực bất động sản bền vững. Theo Báo cáo Asia Pacific ESG năm 2022 của Savills, Chính phủ Hong Kong đã đặt ra mục tiêu giảm mức tiêu thụ điện năng của các tòa nhà thương mại từ 30% đến 40% vào năm 2050 so với mức tiêu thụ năm 2015. Trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2020, 77% số tòa nhà mới tại khu vực đô thị Trung Quốc đã đạt được chứng nhận xanh, với mục tiêu của chính phủ là nâng tỷ lệ này lên 100% vào năm 2025.
Lợi ích của ESG trong bất động sản thương mại
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng chú trọng đến các chiến lược bền vững, việc tích hợp ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) vào hoạt động kinh doanh đã trở thành yêu cầu cấp thiết cho các doanh nghiệp. Việc này không chỉ giúp đảm bảo tính cạnh tranh mà còn tạo điều kiện thuận lợi để các công ty theo kịp xu hướng thị trường.
Một trong những lợi ích rõ ràng nhất của việc triển khai các công nghệ tiết kiệm năng lượng và thực hành bền vững là khả năng giảm đáng kể chi phí vận hành. Bằng cách tối ưu hóa sử dụng năng lượng, doanh nghiệp có thể giảm hóa đơn tiện ích và tiết kiệm chi phí bảo trì. Những thực hành ESG này không chỉ mang lại hiệu quả tài chính mà còn nâng cao giá trị tổng thể của tài sản.
Chủ sở hữu bất động sản tuân thủ các tiêu chuẩn ESG sẽ thể hiện cam kết mạnh mẽ của họ đối với phát triển bền vững, từ đó thu hút khách thuê có cùng triết lý. Ngược lại, nếu không tuân thủ, tài sản có thể mất sức hấp dẫn đối với các doanh nghiệp có trách nhiệm xã hội, dẫn đến việc giảm số lượng khách hàng tiềm năng.
ESG còn mở ra cơ hội cho chủ sở hữu xây dựng mối quan hệ tích cực với khách thuê và cộng đồng. Các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến trách nhiệm xã hội và phát triển bền vững. Khách thuê cũng tìm kiếm không gian làm việc phù hợp với giá trị cốt lõi của họ, tạo ra cơ hội để các chủ sở hữu thiết lập các mối quan hệ lâu dài và bền chặt.
Trong bối cảnh toàn cầu đang hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2030, việc giảm khí carbon đã trở thành một vấn đề cấp thiết. Chi phí đầu tư cho phát triển bền vững giờ đây đã được tính vào chi phí vốn của các tòa nhà. Các bất động sản cũng đang được đánh giá kỹ lưỡng nhằm tìm ra phương án tối ưu chi phí để đáp ứng các tiêu chuẩn xanh. Mục tiêu giảm thải khí carbon chỉ có thể đạt được khi có sự phối hợp chặt chẽ từ khách thuê và người sử dụng.
Ông Sam Crispin, Giám đốc Khu vực châu Á – Thái Bình Dương về Phát triển Bền vững và ESG, nhấn mạnh rằng để thực hiện những đổi mới bền vững, các doanh nghiệp cần đưa việc nâng cấp năng lượng vào kế hoạch bảo trì một cách hiệu quả. Điều này không chỉ nâng cao giá trị tài sản mà còn có thể gia tăng giá thuê cho các tòa nhà. Tuy nhiên, để thành công, cần có một chiến lược hiệu quả nhằm thu hút sự quan tâm từ khách thuê, vừa đảm bảo mục tiêu kinh doanh vừa bảo vệ môi trường. Tại Việt Nam, việc áp dụng ESG trong lĩnh vực bất động sản không chỉ nhằm theo kịp xu hướng mà còn mang tính chiến lược cho mục tiêu phát triển bền vững.
Kết luận
ESG đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản bằng cách thúc đẩy phát triển bền vững và tạo ra giá trị lâu dài cho các doanh nghiệp. Việc tích hợp các tiêu chí môi trường, xã hội và quản trị giúp giảm rủi ro, tiết kiệm chi phí và nâng cao uy tín thương hiệu. Các chủ sở hữu bất động sản cam kết thực hiện ESG không chỉ thu hút khách thuê mà còn xây dựng mối quan hệ bền chặt với cộng đồng, từ đó góp phần vào sự phát triển bền vững của toàn ngành. Qua bài viết này, nhadatthaibinh.land đã cung cấp cho bạn thông tin về tiêu chuẩn ESG, để từ đây, bạn có thể có thêm thông tin, kiến thức về loại tiêu chuẩn quan trọng trong bất động sản này.
