Trong những năm gần đây, bức tranh đầu tư tại Việt Nam đang chứng kiến một sự thay đổi đáng chú ý khi dòng vốn đầu tư từ Hà Nội, trung tâm kinh tế của cả nước, không ngừng dịch chuyển về các tỉnh phía Nam. Đây không chỉ là một xu hướng đơn thuần mà còn là dấu hiệu của một sự chuyển mình mạnh mẽ trong chiến lược phát triển kinh tế quốc gia. Khu vực phía Nam, từ TPHCM đến các tỉnh lân cận, đang nổi lên như một điểm đến đầy hứa hẹn với những cơ hội đầu tư mới mẻ và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Từ các dự án hạ tầng quy mô lớn, các khu công nghiệp hiện đại đến các dự án bất động sản cao cấp, sự di chuyển này không chỉ tạo ra cơ hội kinh doanh mà còn làm thay đổi diện mạo kinh tế của khu vực.
Trong bài viết lần này, Nhadatthaibinh.land sẽ cùng bạn tìm hiểu những lý do đằng sau sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư này và tác động của nó đến kinh tế khu vực phía Nam cũng như toàn quốc.
Dòng vốn đầu tư rời Hà Nội – Chuyển hướng mạnh vào khu vực phía Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang chứng kiến một xu hướng chuyển dịch mạnh mẽ và bất ngờ từ phía Bắc vào phía Nam. Tại hội nghị bất động sản VRES 2024, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam đã chỉ ra một sự thay đổi quan trọng: dòng tiền từ Hà Nội đang tìm kiếm cơ hội để “chảy” về các tỉnh phía Nam mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Tháng 11/2024 vừa qua, lượng người từ Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đã tăng 7% so với đầu năm, trong khi đó, lượng tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội từ người TP.HCM lại giảm tới 12%. Đây là một chỉ dấu rõ rệt của một sự dịch chuyển lớn về dòng vốn đầu tư từ phía Bắc xuống phía Nam, làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Việt Nam.
Dòng tiền tìm kiếm cơ hội vào Nam
Theo dữ liệu thu thập được, xu hướng này không chỉ là một sự dịch chuyển tạm thời mà còn có nền tảng rất rõ ràng và mạnh mẽ. Sự quan tâm của người Hà Nội đối với bất động sản tại các thành phố lớn như TP.HCM và các thị trường vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu đang gia tăng mạnh mẽ. Trong tháng 11 vừa qua, 66% người từ Hà Nội đã bày tỏ sự quan tâm đối với bất động sản phía Nam. Điều này cho thấy một làn sóng mới của các nhà đầu tư và người mua từ miền Bắc đang tìm đến các thị trường sôi động và có nhiều cơ hội hơn tại phía Nam.
Các loại hình bất động sản được người tiêu dùng Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng “Nam tiến” bao gồm chung cư với 75% người lựa chọn, tiếp theo là nhà phố/shophouse với 53%, đất nền với 53%, nhà riêng với 39%, biệt thự với 29%, và bất động sản nghỉ dưỡng với 28%. Ông Tuấn nhấn mạnh rằng động lực chính khiến giới đầu tư từ Hà Nội chuyển hướng về phía Nam là từ các yếu tố tiềm năng phát triển bất động sản (70%), giá cả đang ở mức khá hấp dẫn (46%), có các dự án chất lượng (27%) và kế hoạch định cư/vào Nam ở (22%). Thêm vào đó, việc giá bất động sản tại khu vực đang sống của họ quá cao (21%) cũng là một yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ sự quan tâm này.
Những trở ngại khi dòng vốn đầu tư “di chuyển” xuống khu vực phía Nam
Mặc dù có sự quan tâm lớn từ phía người Hà Nội, không phải không có những trở ngại. Khảo sát của Nhadatthaibinh.land đã chỉ ra rằng các rào cản lớn nhất mà nhà đầu tư Hà Nội phải đối mặt khi đặt chân đến miền Nam gồm: thiếu hiểu biết về thị trường miền Nam (36%), mối lo ngại về vấn đề pháp lý (18%), giá bất động sản cao (14%), lo ngại về tiềm năng tăng trưởng (13%), và tiến độ bàn giao của chủ đầu tư (10%). Việc không có các dự án bất động sản hợp lý để tìm hiểu là một lý do khác mà 6% người tham gia khảo sát nêu ra.
Ông Tuấn cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Sự phân hóa này không chỉ thể hiện qua mức độ quan tâm mà còn qua giá bán và tính hấp dẫn của từng loại hình bất động sản. Cụ thể, trong tháng 11/2024, giá bán chung cư tại Hà Nội đã đạt mức 61 triệu đồng/m2, vượt qua mức giá 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM. Đối với nhà riêng, giá bán tại Hà Nội cũng tăng mạnh lên 197 triệu đồng/m2, trong khi giá bán trung bình tại TP.HCM lại giảm 10% so với đầu năm 2023. Tương tự, giá đất nền tại Hà Nội vào tháng 11/2024 là 70 triệu/m2, cao hơn so với 57 triệu đồng/m2 của TP.HCM. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các thị trường phía Bắc và phía Nam, với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường phía Nam, đặc biệt là ở các khu vực vệ tinh, như Bình Dương và Long An.
Thị trường hiện đang phân hóa rất rõ rệt
Giám đốc khu vực miền Nam của Nhadatthaibinh.land cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang phân hóa rõ rệt thành ba bức tranh chính: miền Bắc – miền Nam, cao tầng – thấp tầng, và trung tâm – vùng ven. Về sự phân hóa miền Bắc – miền Nam, ông nhấn mạnh, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đang vượt qua TP.HCM, trong khi giá bán trung bình của nhà riêng tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh lên 197 triệu đồng/m2, tăng 58% so với đầu năm 2023. Ngược lại, giá bán trung bình tại TP.HCM giảm 10% so với tháng 1/2023. Các sản phẩm bất động sản thấp tầng như nhà mặt phố, đất nền không còn giữ được sự hấp dẫn như trước đây, khi tần suất chi tiêu của người tiêu dùng Việt đang chuyển dịch mạnh sang mua sắm trực tuyến.
Với các phân khúc cao tầng như chung cư, đây là loại hình có nhu cầu lớn nhất từ người tiêu dùng trẻ dưới 35 tuổi, chiếm tới 73% trong năm 2024. Sự thu hút này không chỉ đến từ nhu cầu ở thực mà còn từ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đô thị, các tuyến metro mới đã làm thay đổi diện mạo của các khu trung tâm, tạo đà tăng trưởng tốt cho các sản phẩm bất động sản cao tầng. Tuy nhiên, các sản phẩm bất động sản thấp tầng vẫn đang gặp khó khăn về hỗ trợ tài chính và bị ảnh hưởng bởi xu hướng gia tăng chi tiêu cho thương mại điện tử của người tiêu dùng. Báo cáo từ nền tảng dữ liệu thương mại điện tử Metric cho thấy rằng có tới 32% người tiêu dùng Việt hiện nay mua sắm online với tần suất vài lần mỗi tuần và trung bình mỗi tháng, người Việt chi tới 1 tỷ USD cho hình thức này.
Bức tranh phân hóa giữa trung tâm và vùng ven cũng đang trở nên rõ ràng hơn. Các thành phố và khu vực trung tâm vẫn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ nhờ đáp ứng nhu cầu kết nối, việc làm và tiện ích đô thị. Các tuyến metro mới đã góp phần thay đổi hạ tầng đô thị trung tâm, tạo đà tăng trưởng tốt cho các khu vực này. Tuy nhiên, việc thiếu các dự án bất động sản hấp dẫn và các rào cản pháp lý vẫn là những thách thức lớn mà nhà đầu tư từ Hà Nội cần giải quyết khi tìm đến các thị trường này.
Lời kết
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang chứng kiến một sự dịch chuyển mạnh mẽ từ phía Bắc vào phía Nam, với dòng tiền đầu tư từ Hà Nội đang tìm kiếm cơ hội phát triển tại các thị trường sôi động phía Nam. Mặc dù vậy, những rào cản như thiếu hiểu biết về thị trường, các vấn đề pháp lý và sự phân hóa giữa các phân khúc vẫn là những thách thức cần vượt qua. Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư và người tiêu dùng từ Hà Nội cần có cái nhìn sâu sắc hơn về thị trường phía Nam để có thể tận dụng tối đa cơ hội và vượt qua những khó khăn tồn tại. Đây là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư và các chủ đầu tư phát triển các sản phẩm bất động sản phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực tế và xu hướng thị trường hiện tại, từ đó góp phần định hình lại bức tranh bất động sản Việt Nam một cách bền vững và phát triển hơn trong tương lai.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
