Ngành bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với nhiều cơ hội và thách thức. Tình hình kinh tế phục hồi sau đại dịch cùng với sự phát triển mạnh mẽ của du lịch trong nước và quốc tế đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường này. Các khu nghỉ dưỡng cao cấp, resort và biệt thự nghỉ dưỡng đang ngày càng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và khách du lịch. Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp với các dịch vụ giải trí, chăm sóc sức khỏe và thể thao cũng đang ngày càng nổi bật. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi và các công nghệ mới đang mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư trong chu kỳ phát triển mới của ngành bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Ngay sau đây, hãy cùng nhadatthaibinh.land tìm hiểu ngay về chủ đề đang được nhiều người quan tâm này.
Tiềm năng phục hồi và phát triển của ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam
Ngành du lịch Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt từ thị trường quốc tế, với Hàn Quốc dẫn đầu. Trong 9 tháng đầu năm 2024, hơn 3,4 triệu du khách Hàn Quốc đã đến Việt Nam, tăng 30,3% so với cùng kỳ năm trước và vượt Trung Quốc để trở thành thị trường khách quốc tế lớn nhất, chiếm 27% tổng lượt khách quốc tế. Đặc biệt, các địa phương ven biển như Nha Trang, Cam Ranh và Đà Nẵng ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ từ nguồn khách Hàn Quốc, chiếm tới 56% và 40% lượt khách quốc tế đến các khu vực này.
Mặc dù thị trường Ấn Độ hiện tại mới chiếm 3% tổng lượt khách quốc tế, nhưng được đánh giá là có tiềm năng phát triển mạnh mẽ khi lượng du khách từ thị trường này đã tăng gấp đôi so với năm 2019. Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, nhận định ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, với sự cải thiện rõ rệt về nhu cầu và hoạt động kinh doanh. Sự phát triển của các thương hiệu khách sạn mới và phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang đang chứng tỏ Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến yêu thích của du khách, đặc biệt từ các thị trường châu Á như Hàn Quốc. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản nhà ở cũng có sự phục hồi, với những thiết kế không gian sống kết hợp tiện ích chăm sóc sức khỏe, góp phần tăng giá trị bất động sản.
Chuyển động thị trường mở ra chu kỳ phát triển mới
Trong bối cảnh ngành khách sạn Việt Nam phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, các chuyên gia trong ngành đã cùng thảo luận về những xu hướng đang dẫn dắt thị trường và các cơ hội tăng trưởng. Một trong những xu hướng nổi bật là việc tái định vị các khách sạn và mô hình thuê lại bất động sản để vận hành, khai thác kinh doanh lưu trú. Các diễn giả cho rằng, mô hình này đang tạo ra nhiều cơ hội, đặc biệt là khi nhu cầu về du lịch quốc tế từ các thị trường châu Á và một số nước châu Âu ngày càng gia tăng.
Trong thời gian gần đây, số lượng các công ty lữ hành và đại lý du lịch tìm kiếm cơ hội thuê lại khách sạn để phục vụ hoạt động kinh doanh lưu trú đang tăng lên. Xu hướng này được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi của nhóm khách quốc tế, đặc biệt là du khách đến từ các quốc gia châu Á. Bên cạnh đó, nhu cầu du lịch quốc tế từ một số quốc gia châu Âu cũng tiếp tục gia tăng, tạo thêm động lực cho các công ty lữ hành trong việc mở rộng và hoàn thiện hệ sinh thái kinh doanh của mình.
Việc thuê lại các khách sạn không chỉ giúp các công ty lữ hành mở rộng quy mô kinh doanh mà còn mang lại lợi thế cạnh tranh lớn, đồng thời cải thiện biên lợi nhuận hoạt động. Thị trường này ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư tìm kiếm các cơ hội tại các điểm đến du lịch quen thuộc, nơi có hạ tầng và tiện ích du lịch phát triển. Các dự án khách sạn có quy mô từ 100 đến 150 phòng được ưa chuộng, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng du lịch cao.
Ngoài ra, các nhà đầu tư còn chú trọng đến việc xây dựng hệ thống các tiện ích chất lượng và hiện đại để thu hút khách hàng, mang lại trải nghiệm tốt hơn cho du khách. Với sự phát triển không ngừng của ngành du lịch, các mô hình kinh doanh khách sạn này dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới, mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong ngành khách sạn tại Việt Nam.
Chu kỳ phát triển mới của ngành trong năm 2025
Các chuyên gia đã thảo luận về triển vọng kinh doanh và tình hình hoạt động của các điểm đến tại TP. HCM, Hà Nội và một số khu vực ven biển vào năm 2025. Ông Mauro Gasparotti nhận định rằng để đạt mục tiêu tăng trưởng du lịch, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa các cơ quan và doanh nghiệp trong ngành. Ông nhấn mạnh rằng từ các hãng hàng không, công ty lữ hành, đến các khách sạn, tất cả đều phải phối hợp để đẩy mạnh quảng bá các điểm đến mới và đa dạng hóa các sản phẩm du lịch. Điều này sẽ giúp giảm tải cho các địa phương trọng điểm và thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành.
Bà Uyên Nguyễn, Trưởng bộ phận Tư vấn tại Savills Hotels cũng chia sẻ:
“Mục tiêu 25 triệu lượt khách quốc tế của Việt Nam cho năm 2025 tương đương lượt khách quốc tế mà Thái Lan đã đạt được vào mười năm trước. Nhờ vào việc tập trung cải thiện cơ sở hạ tầng, phát triển các sản phẩm du lịch mới và nâng cao chất lượng dịch vụ, chỉ trong vòng 5 năm, Thái Lan đã thành công thu hút gần 40 triệu lượt khách quốc tế vào năm 2019 – từ mức gần 25 triệu lượt vào năm 2014 và duy trì mức tăng trưởng trung bình hằng năm (CAGR) khoảng 10%/năm trong giai đoạn này. Bên cạnh đó, Thái Lan còn tích cực thực hiện các chương trình xúc tiến du lịch “Amazing Thailand”
Nhắm đến các thị trường tiềm năng tăng trưởng nhanh như Trung Quốc và Ấn Độ. Ngoài ra, không thể không kể đến việc mở rộng chính sách miễn thị thực và đơn giản hóa quy trình cấp thị thực cho một số thị trường trọng điểm đã giúp Thái Lan thuận lợi thu hút khách quốc tế, góp phần thúc đẩy ngành du lịch phát triển mạnh mẽ”
Trong các phiên thảo luận tiếp theo, các chuyên gia đã đưa ra những xu hướng phát triển mới trong ngành khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng. Các mô hình như khách sạn lifestyle, glamping cao cấp, và các khu nghỉ dưỡng bền vững tại Bali đã được bàn luận kỹ lưỡng. Họ cũng chia sẻ về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Branded Residence tại Việt Nam và nhấn mạnh rằng yếu tố bền vững trong không gian sống và chất lượng dịch vụ sẽ là chìa khóa trong phát triển các dự án hạng sang trong tương lai.
Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, sự phát triển bền vững không chỉ là yếu tố quan trọng đối với các dự án nghỉ dưỡng mà còn có ảnh hưởng lớn đến bất động sản nhà ở. Việc tích hợp các yếu tố chăm sóc sức khỏe (wellness) vào thiết kế và phát triển dự án sẽ là xu hướng nổi bật trong thời gian tới. Điều này không chỉ mang lại giá trị gia tăng cho bất động sản mà còn đáp ứng nhu cầu sống xanh, lành mạnh của cư dân. Những bài học từ các dự án quốc tế sẽ là nền tảng quý giá để các nhà phát triển bất động sản Việt Nam có thể xây dựng các dự án chất lượng và bền vững.
Kết luận
Tương lai ngành khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đầy hứa hẹn, với sự phục hồi mạnh mẽ từ thị trường quốc tế và những xu hướng phát triển bền vững. Các dự án Branded Residence, mô hình khách sạn lifestyle, và yếu tố wellness sẽ tiếp tục là động lực quan trọng cho sự phát triển. Để đạt được mục tiêu thu hút 25 triệu khách quốc tế vào năm 2025, Việt Nam cần chú trọng vào cải thiện cơ sở hạ tầng, truyền thông hiệu quả và phát triển sản phẩm du lịch đa dạng. Qua bài viết này, nhadatthaibinh.land đã giúp bạn hiểu sâu hơn về chu kỳ phát triển mới của ngành bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, giúp bạn có thêm góc nhìn mới mẻ và khách quan về toàn ngành nói chung.
