Việc mua căn hộ “lúa non” – tức là mua các dự án căn hộ khi còn chưa hoàn thiện hoặc chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý – đang trở thành vấn đề nóng bỏng trong thị trường bất động sản. Dù mang lại cơ hội đầu tư cho nhiều người, nhưng thực tế, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và thiệt hại đáng kể. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này.
Nguyên nhân khách hàng chọn mua căn hộ “lúa non”
Giá cả hấp dẫn
Một trong những lý do chính khiến nhiều người mua căn hộ “lúa non” là vì giá cả thường rẻ hơn so với khi dự án đã hoàn thiện. Chủ đầu tư thường đưa ra các mức giá ưu đãi để thu hút nguồn vốn từ khách hàng sớm.
Căn hộ “lúa non” là gì? Căn hộ “lúa non” là thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản để chỉ các căn hộ được bán khi dự án còn đang trong giai đoạn thi công, chưa hoàn thiện hoặc chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Điều này có nghĩa là người mua căn hộ sẽ đầu tư vào một dự án bất động sản khi dự án này chưa hoàn tất các hạng mục xây dựng cơ bản như móng, hạ tầng, và các tiện ích đi kèm.
Cơ hội đầu tư sinh lời
Nhiều nhà đầu tư tin rằng việc mua căn hộ “lúa non” sẽ mang lại lợi nhuận cao khi giá trị bất động sản tăng lên sau khi dự án hoàn thành. Đây là cơ hội để họ mua được căn hộ với giá thấp và bán lại với giá cao hơn trong tương lai.
Các vấn đề phát sinh khi mua căn hộ “lúa non”
Chậm tiến độ
Dự án căn hộ cao cấp BMC – Hưng Long do Công ty Vật liệu xây dựng và xây lắp thương mại (BMC) thực hiện là một ví dụ điển hình. Dự án này khởi công vào tháng 7-2007 và cam kết bàn giao căn hộ từ tháng 9 đến tháng 12-2009. Tuy nhiên, đến nay, nhiều khách hàng phản ánh rằng dự án vẫn còn ngổn ngang và chưa có dấu hiệu hoàn thành.
Không đảm bảo chất lượng
Khi dự án chậm tiến độ hoặc không hoàn thành đúng hẹn, chất lượng căn hộ cũng khó được đảm bảo. Nhiều khách hàng lo ngại về việc cơ sở hạ tầng và các tiện ích không được xây dựng đúng như cam kết ban đầu.
Khó khăn trong việc đòi lại vốn
Một số khách hàng đã phải chịu thiệt hại nặng nề khi dự án không hoàn thành đúng hẹn. Chị H., một khách hàng của dự án BMC – Hưng Long, cho biết mặc dù dự án chưa biết bao giờ mới hoàn tất, nhưng việc nhận lại vốn dù thiệt hại vẫn tốt hơn là tiếp tục bị ngâm vốn.
Các biện pháp xử lý từ chủ đầu tư
Cam kết hoàn trả vốn
Chủ đầu tư BMC đã đưa ra hai phương án cho khách hàng: tiếp tục góp vốn và chịu phạt lãi suất quá hạn nếu chậm nộp tiền, hoặc nhận lại vốn đã góp. Một lãnh đạo của BMC cam kết sẽ hoàn trả vốn cho khách hàng trong thời gian từ 31-3 đến 30-4.
Bù đắp thiệt hại
Chủ đầu tư cũng đề xuất các biện pháp bù đắp thiệt hại cho khách hàng. Cụ thể, những khách hàng góp vốn đúng tiến độ hợp đồng được trả lãi suất 8%/năm cho khoản tiền đã góp đến ngày 31-12-2009, và 1,5%/tháng từ 1-1-2010 đến khi trả tiền. Khách hàng góp vốn không đúng tiến độ sẽ chỉ được trả lãi suất 3%/năm đến 31-12-2009 và 1,5%/tháng từ 1-1-2010.
Rủi ro pháp lý khi mua căn hộ “lúa non”
Ràng buộc pháp lý không rõ ràng
Theo luật sư Nguyễn Sa Linh từ văn phòng luật sư Gia Linh, do chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án, nếu khách hàng chọn phương án rút lại vốn góp ban đầu, họ không thể kiện đòi thêm bồi thường. Phần lớn hợp đồng mua bán căn hộ đều quy định chủ đầu tư sẽ bồi thường theo lãi suất ngân hàng nếu dự án chậm tiến độ, quy định này có lợi cho chủ đầu tư nhưng lại gây thiệt hại cho khách hàng.
Khuyến cáo cho người mua căn hộ “lúa non”
Người mua cần thận trọng khi ký kết các hợp đồng mua căn hộ, đặc biệt là những hợp đồng góp vốn ở các dự án chưa hoàn tất phần móng. Các rủi ro rất cao do người mua không được trực tiếp ký hợp đồng với chủ đầu tư mà thường qua sàn giao dịch bất động sản. Khi xảy ra sự cố, khách hàng có thể mất vốn.
Ví dụ điển hình và phản ứng của thị trường
Dự án Satra – Đất Thành
Dự án căn hộ Satra – Đất Thành trên đường Phan Đăng Lưu, quận Phú Nhuận, TP.HCM do Công ty CP Satra – Đất Thành làm chủ đầu tư dù đang làm móng nhưng đã có nhiều khách hàng phải trả thêm 200-300 triệu đồng so với giá bán ban đầu để có được phiếu đặt cọc giữ chỗ.
Chị X.H. từ quận Bình Thạnh đã phải trả thêm gần 210 triệu đồng ngoài khoản đặt cọc giữ chỗ 50 triệu đồng. Tương tự, anh N.B. từ quận 3 cũng phải trả cao hơn 300 triệu đồng so với giá gốc.
Chiêu trò làm giá của các sàn bất động sản
Một số công ty bất động sản cho rằng phiếu đặt cọc giữ chỗ đã bị các sàn bất động sản làm giá. Chủ đầu tư ký hợp đồng góp vốn với các sàn sau khi dự án khởi công, và các sàn này sau đó bán nhỏ giọt với chiêu bài đã hết hàng.
Giải pháp hạn chế rủi ro cho khách hàng mua căn hộ “lúa non”
Nâng cao nhận thức và thận trọng khi xem xét căn hộ “lúa non”
Khách hàng cần nâng cao nhận thức và thận trọng khi tham gia các giao dịch bất động sản. Đặc biệt, cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ.
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư căn hộ
Trước khi quyết định mua căn hộ “lúa non”, khách hàng nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, xem xét các dự án trước đó của họ để đánh giá uy tín và khả năng thực hiện cam kết.
Yêu cầu các cam kết rõ ràng
Khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết rõ ràng về tiến độ, chất lượng và thời gian bàn giao căn hộ. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi của người mua.
Việc mua căn hộ “lúa non” mang lại nhiều rủi ro và thiệt hại cho khách hàng. Để hạn chế tình trạng này, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía nhà nước và các cơ quan quản lý, đồng thời nâng cao nhận thức và sự thận trọng của người mua. Thị trường bất động sản cần sự minh bạch, công bằng và ổn định để phát triển bền vững, mang lại lợi ích cho cả nhà đầu tư và người dân.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin. Thông tin bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố, hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải.
Những thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
