Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang đối mặt với những thách thức chưa từng có, Khánh Hòa nổi lên như một điểm sáng đáng chú ý. Tháng 6/2024, khi nhiều khu vực trên cả nước chứng kiến sự giảm sút trong nhu cầu và giá trị bất động sản, Khánh Hòa lại chứng kiến sự nổi lên của những phân khúc trái ngược hoàn toàn với xu hướng chung. Điều gì đã tạo nên sự khác biệt này? Liệu có những yếu tố đặc biệt nào đã giúp các phân khúc này không chỉ duy trì mà còn phát triển mạnh mẽ trong thời điểm khó khăn?
Hãy cùng Nhadatthaibinh.land khám phá những biến động thú vị trong thị trường BĐS Khánh Hòa tháng 6/2024 và tìm hiểu cách các phân khúc này đang viết nên câu chuyện thành công của riêng mình ngay trong bài viết dưới đây.
Toàn cảnh thị trường BĐS Khánh Hòa tháng 6/2024
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong tháng 6/2024 phản ánh một bức tranh tương phản đáng chú ý giữa sự phát triển tích cực của nền kinh tế vĩ mô và sự trầm lắng trên thị trường nhà đất. Trong khi các chỉ số kinh tế vĩ mô của Việt Nam như GDP, FDI và CPI ghi nhận những con số ấn tượng với tăng trưởng lần lượt là 6,93%, 13,1% và 4,39% thì thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành, đặc biệt là Khánh Hòa, lại đang chìm trong sắc đỏ.
Theo dữ liệu thu thập được thì trong tháng 6/2024 đã chứng kiến được sự sụt giảm rõ rệt về lượt tìm kiếm nhà đất tại Khánh Hòa, cụ thể là giảm 10% so với tháng trước. Lượng tin đăng bán và cho thuê cũng giảm 5%. Trong khi đó thì các địa bàn truyền thống như Vạn Ninh, Ninh Hòa và Diên Khánh ghi nhận sự giảm từ 14-15%, Khánh Vĩnh lại là khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất với mức giảm sâu tới 28%. Dù hai khu vực trọng điểm Cam Lâm và Cam Ranh cũng không thoát khỏi xu hướng giảm, với lượt tìm kiếm giảm lần lượt 17% và 9%, Nha Trang – trung tâm đầu não của Khánh Hòa cũng ghi nhận mức giảm thấp nhất nhưng vẫn đạt 7%.
Trong khi phần lớn thị trường đang chìm trong sắc đỏ, Khánh Sơn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi. Huyện miền núi phía Tây Nam của tỉnh Khánh Hòa ghi nhận mức tăng 24% trong lượt tìm kiếm nhà đất, cho thấy sự quan tâm gia tăng từ các nhà đầu tư. Sự gia tăng này có thể được giải thích bởi giá đất tại Khánh Sơn hợp lý so với các khu vực khác với mức giá chỉ dao động từ 1-2 triệu đồng/m² cho đất xa trung tâm và từ 50-100 nghìn đồng/m² cho đất nông nghiệp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm kiếm cơ hội khi thị trường đang chững lại.
Một điểm sáng khác trên thị trường là sự phục hồi của phân khúc condotel với lượt tìm kiếm condotel tại Khánh Hòa tăng 16% so với tháng trước. Điều này có thể là dấu hiệu cho sự phục hồi dần dần của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt khi lượng khách du lịch đang dần hồi phục và thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn. Giá condotel hiện phổ biến trong khoảng 35-50 triệu đồng/m², tập trung chủ yếu ở Nha Trang. Bên cạnh sự sụt giảm trong thị trường nhà đất và sự phục hồi của phân khúc condotel, thị trường đất đấu giá cũng không mấy khả quan. Mặc dù đã tổ chức nhiều cuộc đấu giá các khu đất có vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Nha Trang, các cuộc đấu giá này vẫn chưa thu hút được người mua, theo thông tin từ Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa.
Nhìn chung, tháng 6/2024 là một giai đoạn đầy biến động cho thị trường bất động sản Khánh Hòa. Trong khi một số phân khúc vẫn giữ được sức hấp dẫn, thị trường chung lại đối mặt với sự giảm sút đáng kể, buộc các nhà đầu tư phải có những chiến lược và phân tích sâu sắc hơn để vượt qua những thách thức hiện tại.
Thông tin một số thị trường nổi bật tại Khánh Hòa
Cam Lâm – Thị trường im ắng và thiếu sôi động
Thị trường bất động sản Cam Lâm đã ghi nhận một sự giảm sút đáng kể trong lượt tìm kiếm trong tháng 6, giảm 17% so với tháng 5. Tính chung nửa đầu năm 2024, thị trường Cam Lâm vẫn duy trì một trạng thái khá im ắng. Các giao dịch trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gần như không có chuyển biến đáng kể. Nguồn cung đăng bán bất động sản tại Cam Lâm hiện chỉ còn khoảng 200 sản phẩm, chủ yếu là đất nền, biệt thự và các lô đất lẻ ở khu vực đầm Thủy Triều và các xã Cam Hải Đông, Cam Đức, Cam Hải Tây. Sự giảm sút này có thể là do sự bão hòa của thị trường và thiếu các yếu tố kích thích mới.
Cam Ranh – Sự giảm sút sau đà tăng trưởng
Sau một thời gian “vụt sáng” trong tháng 4, thị trường bất động sản Cam Ranh đã chứng kiến sự giảm sút trong cả tháng 5 và tháng 6. Đặc biệt, mức độ quan tâm trong tháng 6 giảm khoảng 9% so với tháng 5. Lượng tin đăng bán bất động sản tại Cam Ranh cũng khá ít, chỉ còn một số lô đất lẻ đang rao bán. Tuy nhiên, đáng chú ý là lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Cam Ranh lại tăng vọt lên tới 65% so với tháng trước. Dự án khu đô thị ven Cam Ranh hiện đang kêu gọi đầu tư và chưa có thêm thông tin mới. Ngày 23/2, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) cho khu đô thị ven vịnh Cam Ranh – khu 3, TP Cam Ranh với diện tích 314,8815 ha thuộc các phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa. Quy hoạch phân khu 1/500 cho dự án này đã hoàn tất vào cuối tháng 5/2024, với tổng vốn đầu tư khoảng 3,5 tỷ USD.
Nha Trang – Thị trường có dấu hiệu chững lại
Thị trường bất động sản Nha Trang mặc dù vẫn là khu vực có lượt tìm kiếm giảm thấp nhất trong tỉnh (7% so với các khu vực khác) nhưng cũng cho thấy dấu hiệu chững lại sau nhiều năm tăng trưởng. Lượt tìm kiếm nhà đất cho thuê tại Nha Trang giảm khoảng 11% so với tháng 5. Nguồn cung mới đã cạn kiệt, đặc biệt là ở các phân khúc giá từ 2 đến 3 tỷ đồng trong khi các tin đăng bán nhà giá từ 300 đến 500 triệu đồng gần như không có. Dù vậy, Nha Trang vẫn giữ vị trí thị trường lớn nhất tại Khánh Hòa với hơn 3600 tin đăng bán ở các loại hình và phân khúc khác nhau.
Khánh Sơn – Điểm sáng trong bức tranh ảm đạm
Khánh Sơn nổi lên như một điểm sáng trong tháng 6/2024 khi lượt tìm kiếm nhà đất tại đây tăng 24%. Khu vực này, nằm ở phía Tây Nam tỉnh Khánh Hòa, giáp với Cam Ranh, hiện có giá đất còn rất hợp lý so với các khu vực khác. Giá đất tại Khánh Sơn dao động từ 1-2 triệu đồng/m² cho đất xa trung tâm và từ 50-100 nghìn đồng/m² cho đất nông nghiệp. Sự gia tăng lượt tìm kiếm có thể phản ánh sự quan tâm từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm kiếm cơ hội tại những khu vực có giá đất rẻ.
Dù thị trường bất động sản Khánh Hòa trong tháng 6/2024 gặp khó khăn với sự sụt giảm ở hầu hết các khu vực, tiềm năng phát triển vẫn còn rất lớn. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và mục tiêu đưa Khánh Hòa thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, thị trường bất động sản trong tỉnh vẫn có nhiều dư địa tăng trưởng. Các khu vực vùng ven hiện chưa bị ảnh hưởng nhiều bởi các đợt sốt đất và có thể sẽ là những điểm sáng trong tương lai.
Lời kết
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong tháng 6/2024 phản ánh một bức tranh phong phú và đa dạng với những tín hiệu trái chiều đáng lưu ý. Mặc dù gặp phải sự giảm sút về lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán tại nhiều khu vực, thế nhưng triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Khánh Hòa vẫn rất hứa hẹn. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và mục tiêu đầy tham vọng về việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, tỉnh này có tiềm năng lớn để phục hồi và tăng trưởng.
Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi và ủng hộ bài viết.
