Trong vài tháng gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều lời chào bán các dự án bất động sản chưa hoàn thiện hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý. Điều này đã gây ra không ít lo ngại về tính minh bạch và an toàn của các giao dịch bất động sản. Câu chuyện “bán non” bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến chủ đầu tư mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.
Bán non bất động sản: thực trạng và nguyên nhân
Lời chào bán dự án chưa hoàn thiện
Trên thị trường bất động sản hiện nay, hiện tượng bán non các dự án đang còn dang dở, chưa hoàn thành ngày càng trở nên phổ biến. Có không ít trường hợp các dự án chưa hoàn thiện hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý đã được chào bán. Điều này thường xuất phát từ mong muốn huy động vốn nhanh chóng của chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc bán non các dự án này gây nhiều rủi ro cho người mua. Chẳng hạn, dự án bất động sản Phương Viên (huyện Mê Linh) của Techconvina đã xuất hiện nhiều lời chào bán trên thị trường. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Trọng Ký, Phó Tổng Giám đốc Techconvina, công ty chưa có chủ trương bán dự án này vì còn trong giai đoạn ban đầu.
“Bán non” bất động sản là gì? “Bán non” bất động sản là thuật ngữ chỉ việc bán các dự án bất động sản khi dự án còn đang trong giai đoạn thi công, chưa hoàn thiện hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý để đưa ra thị trường. Điều này thường xảy ra khi chủ đầu tư cần huy động vốn sớm từ người mua hoặc do áp lực tài chính. Bán non có thể diễn ra thông qua các hình thức ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng đặt cọc hoặc các thỏa thuận mua bán chưa được chính thức phê duyệt bởi cơ quan chức năng.
Thông tin không chính xác
Thông tin không chính xác về các dự án bất động sản có thể xuất phát từ nhiều nguồn khác nhau. Điều này làm cho người mua dễ bị lừa và gặp phải các rủi ro không mong muốn.
Một dự án tòa nhà chung cư kết hợp văn phòng và trung tâm thương mại ở phía Tây Hà Nội đã xuất hiện thông tin rao bán từ cuối năm 2010, dù chủ đầu tư chưa có kế hoạch bán. Điều này làm nhiễu loạn thông tin và gây rủi ro cho người mua.
Dự án chưa đủ điều kiện nên bán non
Nhiều dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn được chào bán trên thị trường. Điều này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn gây rủi ro lớn cho người mua.
Nhiều dự án khu đô thị tại Thuận Thành, Bắc Ninh đã được sang tay nhiều lần với giá chênh lệch lớn, nhưng khi nhà đầu tư đến tận nơi thì chỉ thấy bãi đất trống. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho biết nhiều dự án chưa đủ điều kiện để bán hoặc chưa có bản vẽ 1/500 đã được rao bán trên mạng.
Nguyên nhân dẫn đến việc bán non bất động sản
Rò rỉ thông tin dẫn tới bán non bất động sản
Thông tin về các dự án bất động sản thường bị rò rỉ từ những nguồn không chính thức. Điều này có thể xuất phát từ các nhân viên làm việc trong cơ quan chủ đầu tư hoặc từ các đơn vị hợp tác đầu tư. Trong một số trường hợp, những bên góp vốn có thể cam kết miệng với các sàn giao dịch để rao bán sớm, dẫn đến tình trạng thông tin bị lan truyền mà không được kiểm soát.
Ông Nguyễn Trọng Ký từ Techconvina cho biết thông tin về dự án Phương Viên có thể đã bị rò rỉ từ những người làm việc trong cơ quan chủ đầu tư hoặc từ các đơn vị hợp tác đầu tư.
Nhu cầu huy động vốn
Nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính và cần huy động vốn sớm để triển khai dự án. Điều này dẫn đến việc họ chào bán các dự án chưa hoàn thiện hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý. Việc huy động vốn sớm giúp chủ đầu tư giải quyết được áp lực tài chính nhưng lại đặt người mua vào tình thế rủi ro. Nhiều dự án tại Thuận Thành, Bắc Ninh được bán khi chưa có bản vẽ 1/500 chỉ để chủ đầu tư huy động vốn nhanh chóng.
Chiêu trò làm giá
Một số chủ đầu tư hoặc các sàn giao dịch bất động sản có thể sử dụng chiêu trò làm giá, quảng bá dự án và thúc đẩy tiến độ bán hàng để tạo ra sự quan tâm từ phía người mua. Việc này không chỉ giúp họ đẩy mạnh doanh số bán hàng mà còn làm tăng giá trị dự án trên thị trường. Tuy nhiên, người mua lại gặp nhiều rủi ro khi các thông tin không chính xác hoặc dự án không đúng tiến độ. Luật sư Trần Đình Triển cho rằng việc rao bán non dự án bất động sản có thể là chiêu trò để quảng bá và làm giá dự án, dẫn đến tình trạng người mua bị lừa.
Hậu quả của việc bán non bất động sản
Thiệt hại cho người mua phải dự án bán non
Những nhà đầu tư mua bất động sản non đối mặt với nguy cơ mất vốn nếu dự án không tiến triển như cam kết. Câu chuyện nhiều nhà đầu tư mất tiền tỉ vì bị lừa bán khống đất tại dự án Thanh Hà – Cienco 5 là minh chứng rõ ràng cho những rủi ro này.
Mất niềm tin vào thị trường
Việc bán non các dự án bất động sản gây nhiễu loạn thông tin, làm mất niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường. Người mua thường không có đầy đủ thông tin về dự án, trong khi các nhà môi giới và sàn giao dịch lại dễ dàng tung ra các thông tin không chính xác.
Phòng tránh rủi ro khi đầu tư để tránh gặp bán non bất động sản
Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin dự án
Nhà đầu tư cần thận trọng kiểm tra thông tin về dự án, bao gồm tình trạng pháp lý, tiến độ xây dựng và uy tín của chủ đầu tư. Việc này có thể thực hiện bằng cách tra cứu thông tin từ các cơ quan chức năng hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan.
Không chạy theo tin đồn
Trong bối cảnh thị trường bị nhiễu loạn thông tin, nhà đầu tư nên tránh chạy theo tin đồn và tâm lý đám đông. Họ cần tự mình đánh giá và xác minh thông tin trước khi quyết định đầu tư.
Hợp đồng rõ ràng và chi tiết
Khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà đầu tư cần yêu cầu các điều khoản rõ ràng và chi tiết về quyền và nghĩa vụ của các bên, tiến độ thanh toán và bàn giao, cũng như các biện pháp xử lý khi xảy ra tranh chấp.
Việc “bán non” bất động sản mang lại nhiều rủi ro và thiệt hại cho cả chủ đầu tư và người mua. Để bảo vệ quyền lợi của mình, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm tra thông tin, tránh chạy theo tin đồn và đảm bảo các hợp đồng mua bán được ký kết rõ ràng, chi tiết. Chính phủ cũng cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ hơn để đảm bảo tính minh bạch và an toàn của thị trường bất động sản.
Việc tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, công bằng và ổn định sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của đất nước.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin. Thông tin bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố, hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải.
Những thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
