Sau khi thành lập TP. Tân Uyên, vùng đất này nhanh chóng thu hút sự quan tâm với những lợi thế về vị trí địa lý. Các khu công nghiệp quy mô lớn và hạ tầng đang được nâng cấp. Mặc dù còn non trẻ, thị trường Tân Uyên được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Tổng quan về thị trường Tân Uyên
Địa lý và dân cư
Vào tháng 4/2023, UBND tỉnh Bình Dương chính thức công bố thành lập thành phố Tân Uyên, trở thành thành phố thứ tư trực thuộc tỉnh. Tân Uyên được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ thương mại, tài chính, văn hóa và du lịch phía Nam Bình Dương. Thành phố này có vị trí chiến lược, kết nối với nhiều thành phố, huyện, thị xã của Bình Dương và Đồng Nai.
Thành phố Tân Uyên có diện tích tự nhiên 191,7 km², là thành phố rộng nhất trong số 4 thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Với dân số 466.053 người (số liệu năm 2022), Tân Uyên đạt mật độ 2.430 người/km². Thành phố có 10 phường và 2 xã trực thuộc.
Hạ tầng và quy hoạch
Bình Dương là tỉnh có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh với tỷ lệ đô thị hóa đạt 82%, xếp thứ 2 cả nước về mức độ thu hút vốn FDI. Tân Uyên góp phần không nhỏ vào thành tựu này với sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp lớn như KCN VSIP 2, KCN VSIP 3, Nam Tân Uyên, Uyên Hưng, Đất Cuốc, và Tân Lập. Những khu công nghiệp này không chỉ thu hút các doanh nghiệp trong nước mà còn nhiều tập đoàn quốc tế lớn như LEGO và Pandora.
Hạ tầng Tân Uyên đang được đầu tư mạnh mẽ với nhiều dự án giao thông trọng điểm như đại lộ Uyên Hưng – Thủ Dầu Một, đại lộ Nam Tân Uyên, cầu Bạch Đằng 2, và các tuyến đường quan trọng như ĐT 743, ĐT 747B. Các dự án tầm cỡ quốc gia như vành đai 3 TP.HCM, vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành cũng đang được triển khai, tạo động lực tăng trưởng cho thị trường Tân Uyên.
Diễn biến thị trường bất động sản Tân Uyên
Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, thị trường Tân Uyên đang phát triển mạnh các khu đô thị và dự án dân sinh gần các khu công nghiệp lớn. Sự tăng trưởng của các khu công nghiệp mới kéo theo lượng dân nhập cư gia tăng, bao gồm cả chuyên gia và nhân viên cấp cao, sẽ tạo ra những cú hích tăng trưởng cho thị trường bất động sản Tân Uyên.
Thị trường mua bán bất động sản Tân Uyên
Thị trường bất động sản Tân Uyên đang phát triển các dự án nhà ở và khu đô thị xoay quanh các khu công nghiệp, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động tại đây. Tính đến hết Quý 2/2023, Tân Uyên có khoảng 36 dự án bất động sản đã và đang triển khai, trong đó bao gồm các dự án đất nền, khu dân cư, nhà phố và các loại hình khác.
Một số dự án đáng chú ý tại Tân Uyên bao gồm The Standard Bình Dương của chủ đầu tư An Gia – dự án khu biệt lập đầu tiên tại Tân Uyên với quy mô 6,9 ha, gồm 374 căn nhà phố và shophouse. Dự án này được phát triển theo mô hình nhà phố biệt lập, hướng đến phục vụ nhóm đối tượng chuyên gia và những người có thu nhập cao.
Đối với loại hình đất nền, thị trường Tân Uyên đang mở bán nhiều dự án như Tân Uyên Central Point, đất nền 5F Capella, KĐT New Times City, và một số dự án đã hiện hữu như Uni Mall Center, Hana Garden Mall, BenCat City Zone, Avenue City, và Victory City.
Tuy nhiên, Tân Uyên hiện chưa phát triển nhiều loại hình chung cư và các loại hình bất động sản khác như văn phòng và trung tâm thương mại cũng chưa phổ biến. Mặc dù vậy, thị trường bất động sản Tân Uyên được dự báo sẽ bùng nổ cả về mức độ quan tâm, nguồn cung và giá sau khi lên thành phố.
Giá bán bất động sản tại thị trường Tân Uyên
Trong vòng 5 năm từ 2019-2023, giá bán nhà đất tại Tân Uyên duy trì đà tăng trưởng ổn định. Đặc biệt, giá bán nhà mặt phố tăng cao nhất, tăng 33% so với năm 2020. Đà tăng giá tiếp tục trong năm 2022 nhờ bệ phóng từ các công trình hạ tầng quan trọng và sự phát triển của công nghiệp.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết giá nhà liền thổ tại Tân Uyên hiện dao động từ 45 – 50 triệu/m², các căn nhà thấp tầng ở các dự án dao động từ 52-70 triệu/m², nhà riêng ngoại thành từ 37-45 triệu/m². Đất mặt tiền ở các dự án gần khu trung tâm và khu công nghiệp có giá từ 21-27 triệu/m², trong khi các lô đất nền tại các vị trí xa trung tâm hơn có giá từ 15-20 triệu/m².
Nhu cầu và xu hướng của thị trường bất động sản Tân Uyên
Mức độ quan tâm đến bất động sản Tân Uyên tăng 191% so với tháng 1/2023, đặc biệt nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề, đất nền tăng từ 57-109%. Nhà đầu tư và người mua chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và chính sách bán hàng nhiều ưu đãi.
Dự án The Standard Bình Dương là một trong những dự án được quan tâm nhiều nhất, với giá bán hiện tại từ 5,2 tỷ/căn. Chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán 20% là người mua có thể nhận nhà và cho thuê ngay, tiến độ thanh toán kéo dài đến năm 2025, cùng cam kết thuê lại với giá từ 25-40 triệu/tháng trong 18 tháng.
Thị trường cho thuê bất động sản Tân Uyên
Tân Uyên thu hút lực lượng lao động nhập cư lớn, nên nhu cầu thuê nhà ở cũng rất cao. Thị trường cho thuê bất động sản tại Tân Uyên hiện đa dạng với các loại hình như nhà trọ, phòng trọ cho người lao động gần các khu công nghiệp, nhà phố cao cấp cho chuyên gia, thuê mặt bằng kinh doanh, thuê kho và nhà xưởng.
Về giá thuê, nhà phố cao cấp cho chuyên gia có giá thuê từ 20-30 triệu/tháng, nhà riêng từ 10-15 triệu/tháng, nhà trọ và phòng trọ từ 1,5-4 triệu/tháng.
Lời khuyên cho người mua và nhà đầu tư bất động sản Tân Uyên
Các chuyên gia Batdongsan.com.vn nhận định thị trường bất động sản Tân Uyên sẽ lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, dân số đông và hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, Tân Uyên có tiềm năng phát triển lớn.
Đối với mục đích mua để ở, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về vị trí, khoảng cách đến nơi làm việc, quy hoạch và pháp lý của sản phẩm. Nếu mua nhà dự án, cần kiểm tra uy tín của chủ đầu tư, pháp lý dự án và các tiện ích ngoại khu xung quanh.
Với nhà đầu tư, có thể chọn loại hình đất nền, nhà phố với mục đích bán chuyển nhượng hoặc cho thuê. Đầu tư vào các dự án nhà phố được quy hoạch bài bản với hạ tầng đồng bộ và tiện ích đa dạng sẽ đảm bảo giá trị gia tăng tốt theo thời gian. Nhà đầu tư cũng có thể xây nhà nguyên căn cho chuyên gia hoặc phòng trọ gần khu công nghiệp cho người lao động thuê, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định.
Thị trường bất động sản Tân Uyên dù còn non trẻ nhưng đang phát triển mạnh mẽ và đầy tiềm năng. Với sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng và quy hoạch, Tân Uyên hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua và nhà đầu tư trong tương lai.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin. Thông tin bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố, hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải.
Những thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
